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億城江灣綠洲，由海南運(yùn)順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匠心打造，是海口主城區(qū)一處不可多得的生態(tài)宜居社區(qū)。項(xiàng)目以“綠色、健康、舒適”為主題，將自然之美融入現(xiàn)代建筑之中，讓您在繁華都市中享受寧靜的江灣生活。

基本信息

• 均價: 9000元/平方米
• 位置: 海南省海口市新大洲大道花卉大世界對面內(nèi)進(jìn)500米
• 開發(fā)商: 海南運(yùn)順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
• 占地面積: 123,720平方米
• 總建筑面積: 290,447平方米
• 容積率: 1.85
• 綠化率: 60%
• 總樓棟: 18
• 總戶數(shù): 2563
• 交付標(biāo)準(zhǔn): 毛坯
• 產(chǎn)權(quán)年限: 51年
• 開盤時間: 2018年10月31日
• 交房時間: 已于2016年08月30日交付
• 物業(yè)費(fèi): 1.5元/平方米·月
• 物業(yè)公司: 海南豫卓物業(yè)管理有限公司

戶型鑒賞

• B2a戶型 - 2房2廳1衛(wèi) - 85平方米 - 總價約76萬元

• B2b戶型 - 2房2廳2衛(wèi) - 93平方米 - 總價約83萬元

• B1c戶型 - 2房2廳1衛(wèi) - 84平方米 - 總價約75萬元

周邊配套

• 緊鄰海南省委省人大及海南省博物館等重要地標(biāo)

區(qū)位優(yōu)勢

美麗景觀

• 周邊景觀效果圖展示項(xiàng)目的優(yōu)美環(huán)境

• 小區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計同樣令人向往

億城江灣綠洲，不僅是一處住宅，更是一種生活方式的選擇。在這里，您將享受到大自然的饋贈，體驗(yàn)到城市與生態(tài)和諧共生的美好。欲了解更多詳情，歡迎蒞臨售樓部參觀咨詢。

全優(yōu)配套+頭牌江景，海口濱江路誕生商辦新門面！

臨近年末，?？谏剔k市場也在奮起直追！

海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』報告顯示，今年截至12月13日，海口商辦產(chǎn)品成交備案總套數(shù)已經(jīng)達(dá)到3945套，全年有望突破4000套。

繼9月份銷量下滑后，最近兩個月?？谏剔k產(chǎn)品成交量開始呈現(xiàn)出了上揚(yáng)趨勢，11月共成交210套，同比增長13.5%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個月正增長。

對于商辦市場的預(yù)期，企業(yè)家和投資者的嗅覺其實(shí)最為敏銳，因此透過市場這扇“窗”，我們可以隱約地感受到一股暖風(fēng)拂面而來。

當(dāng)然，還有一些未能購置商辦產(chǎn)品的購房者，也在持續(xù)尋找哪里有合適的項(xiàng)目，畢竟當(dāng)前?？谏剔k項(xiàng)目也不少，但如何大浪淘沙，這需要一一甄別。

就在近期，坐落在?？跒I江路上的商辦項(xiàng)目灃辰外灘也已經(jīng)入市，它推出的寫字樓不同于以往市面上的辦公產(chǎn)品，或許，值得大家關(guān)注一下！

◎ 灃辰外灘 鳥瞰效果圖

海南自貿(mào)港成效顯著

灃辰外灘占據(jù)門戶位置

事實(shí)上，商辦市場的走向，與政策、經(jīng)濟(jì)等有著非常大的關(guān)系，而近幾年，?？谏剔k市場能持續(xù)火熱自然是離不開海南自由貿(mào)易港建設(shè)的大利好。

作為全球最大自由貿(mào)易港、唯一的中國特色自由貿(mào)易港，國家傾注了相當(dāng)大的資源來建設(shè)海南自貿(mào)港，經(jīng)過幾年發(fā)展，自貿(mào)港建設(shè)成效也比較顯著。

就在12月10日晚，中央電視臺播放的《新聞聯(lián)播》提到：在海南自由貿(mào)易港，政策紅利持續(xù)釋放，180多項(xiàng)自貿(mào)港政策文件落地生效，隨著2025年底前啟動全島封關(guān)運(yùn)作的倒計時臨近，31個封關(guān)硬件項(xiàng)目主體工程也即將完工。

短短一句話，概括了海南自貿(mào)港的重要建設(shè)成果，當(dāng)然，成效還體現(xiàn)在個多方面，可以說，海南自貿(mào)港仍在朝著更好的方向前行，也進(jìn)一步催生省會城市?？谏剔k市場新發(fā)展。

在『海居君』看來，新一輪發(fā)展背景下，灃辰外灘擁有的多重優(yōu)勢將成為它俘獲購房者的底氣。

首先是區(qū)位。灃辰外灘占位濱江路核芯地段，一面市就在區(qū)位上領(lǐng)先了幾個身位，更是貼著“國興江東門戶”的標(biāo)簽，率先拿下了商辦項(xiàng)目地段的高分。

那么，國興江東門戶怎么理解？

國興CBD是當(dāng)前海口發(fā)展等級至高的CBD區(qū)域，這里遍布各類世界500企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè)，優(yōu)質(zhì)的商務(wù)資源也匯聚于此，沒有人會懷疑它的商務(wù)價值。

配套更是無敵，省政府、省圖書館、省博物館、日月廣場、雙免稅店、大潤發(fā)等一眾城市配套分布在國興CBD，屬于要啥有啥的板塊。

根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，海南將以國興大道為核心軸，建設(shè)長達(dá)5公里的“金融街”，這個發(fā)展前景大家可以自行想象下有多大。

◎ 灃辰外灘 區(qū)位圖

江東新區(qū)則是作為海南自貿(mào)港建設(shè)的集中展示區(qū)，全省就這一個，未來，它也將是海南自貿(mào)港走向世界的封面。

設(shè)立以來，江東新區(qū)投入了大量的人力物力財力，截至目前，板塊已經(jīng)形成了以總部經(jīng)濟(jì)和臨空經(jīng)濟(jì)為引爆點(diǎn)，以“4+X”為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的一個新城，累計招引356家重點(diǎn)企業(yè)，其中世界500強(qiáng)39家。

各界對江東新區(qū)的期待也絕不僅僅只是海南的一個新區(qū)，而是看得更加長遠(yuǎn)，希望它在自貿(mào)港新時代下能真正起到示范性的作用。

而灃辰外灘就背靠國興CBD、對望江東新區(qū)，這樣的地段耀眼十足，它不僅坐享國興CBD所有現(xiàn)有資源，未來更是首先承接兩大板塊紅利外溢。

值得提及的是，濱江路與江東新區(qū)之間就隔著一條南渡江，灃辰外灘的寫字樓坐擁頭牌江景視野，在這里辦公是一種與眾不同的體驗(yàn)。

沉浸式瞰江辦公體驗(yàn)

城市江景商務(wù)資產(chǎn)罕見

放眼全球主流都市，有江河經(jīng)過的地方，無一不是優(yōu)質(zhì)資源聚集區(qū)，比如上海黃浦江、廣州珠江......這些都是享譽(yù)全球的江岸區(qū)。

南渡江也和它們一樣，是?？诘臉?biāo)志。在『海居君』看來，現(xiàn)在的南渡江、江東新區(qū)就相當(dāng)于當(dāng)年上海的黃浦江和浦東新區(qū)，因此，灃辰外灘寫字樓發(fā)展前景有著非常大的想象空間。

除了本身具備發(fā)展?jié)摿ν?，灃辰外灘?/span>江景生態(tài)辦公體驗(yàn)也是很獨(dú)特的。

◎ 灃辰外灘 效果圖

當(dāng)下，無論企業(yè)主還是員工，都看多了鋼筋水泥，厭倦了污濁空氣，他們向往生態(tài)的辦公環(huán)境。

而灃辰外灘距離南渡江江岸不到300米，當(dāng)你站在寫字樓上面的時候，是可以無遮擋俯瞰整個南渡江，視野非常震撼，它也打破了傳統(tǒng)商務(wù)空間的牢籠感。

可以想象下，精英們在會議室“頭腦風(fēng)暴”的時候，窗外的江景就是最好的催化劑，感覺累的時候，也可以透過玻璃窗眺望南渡江，很快就能調(diào)整好狀態(tài)。

◎ ?？谀隙山?實(shí)景圖

灃辰外灘還有一個很大的加分項(xiàng)，那就是它與南渡江之間，坐落著長約12.5公里的濱江帶狀公園，牢牢占有著這個得天獨(dú)厚的生態(tài)資源。

當(dāng)你在灃辰外灘的寫字樓里上班，創(chuàng)作遇到瓶頸的時候，就可以下樓去濱江帶狀公園散散步，或許靈感就一下蹦出來了。

又或者，接待客戶的時候，也可以一起去公園沿著江邊愜意地走走，摒棄在傳統(tǒng)封閉空間內(nèi)接待的方式。

對企業(yè)來說，是企業(yè)形象的提升，對員工來說，是辦公環(huán)境的改善，對客戶來說，直接影響對企業(yè)的第一印象。

◎ 海口濱江帶狀公園 實(shí)景圖

總之，灃辰外灘坐擁的頭牌江景視野和濱江帶狀公園，所產(chǎn)生的辦公體驗(yàn)是完全區(qū)別于市場傳統(tǒng)寫字樓的，它的出現(xiàn)也拉開了?？谏鷳B(tài)辦公新時代的序幕。

還有一點(diǎn)不得不提及的是，灃辰外灘是目前濱江路沿線唯一主力在售的寫字樓項(xiàng)目，也就意味著，只有少數(shù)人才能擁有這綠色生態(tài)的辦公體驗(yàn)。

打造現(xiàn)代化商務(wù)樓宇

多戶型產(chǎn)品靈活組合

先天優(yōu)勢巨大，怎樣才能不辜負(fù)這塊地的價值，那必然要在產(chǎn)品上下功夫。

根據(jù)規(guī)劃，灃辰外灘總占地約1.5萬㎡，總建面約6.5㎡，涵蓋3棟寫字樓和2棟獨(dú)棟商業(yè)樓，將打造成江景商務(wù)綜合體。

為了與江景更好地融合，項(xiàng)目外立面采用ARTDECO建筑風(fēng)格，材料則選擇了高透的LOW-E玻璃，以確保室內(nèi)空間的通透性，給企業(yè)帶來更好的瞰江感受。

我們都知道，市面上的傳統(tǒng)寫字樓一般是筒子型結(jié)構(gòu)，無論采光還是通風(fēng)都需要借助人為來實(shí)現(xiàn)。

而灃辰外灘完全不同，它采用一字排開的建筑布局，通過連廊串聯(lián)，從而使得景觀視野、通風(fēng)采光都達(dá)到俱佳狀態(tài)，而且這些都來自于大自然的饋贈。

◎ 灃辰外灘 效果圖

灃辰外灘產(chǎn)品力也比較突出，項(xiàng)目寫字樓為3T6H，產(chǎn)品為單套建面約86-149㎡，整層建面約620-761㎡，3梯6戶，企業(yè)可以按需求靈活組合，而且室內(nèi)還是無柱式設(shè)計，增強(qiáng)了空間感。

對于中小型企業(yè)來說，可以買一兩套或者幾套這樣的辦公產(chǎn)品打通，因?yàn)槊娣e小，所以門檻也相對會低。

對于資金實(shí)力雄厚的企業(yè)來說，可以一口氣買下整層、幾層甚至整棟來當(dāng)做企業(yè)行宮，一出電梯口，整層都是你的公司，非常氣派。

企業(yè)還可根據(jù)需求設(shè)立公共辦公區(qū)、獨(dú)立辦公室、會議室、茶水間等功能區(qū)，不僅能為員工帶來一個高效、靈活的工作環(huán)境，也給客戶展示了公司實(shí)力。

灃辰外灘C/B/E座平面圖

目前，C座整棟在售，這是一座總建面約1.3萬方的獨(dú)棟江景寫字樓，是海南自貿(mào)港的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也是龍頭企業(yè)的總部辦公優(yōu)選。

E座同樣整棟出售，屬于商業(yè)產(chǎn)品，總建面約3374㎡，能滿足商業(yè)經(jīng)營及商務(wù)辦公的需求，實(shí)力型企業(yè)買下后，可以1至5層用于經(jīng)營，6層作為辦公區(qū)。

地段優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)良、產(chǎn)品給力之外，我們還看到了灃辰外灘一串特別誘人的數(shù)字，那就是寫字樓起價僅17500元/㎡。

相對于國興CBD辦公產(chǎn)品動輒兩萬多的單價，灃辰外灘1字頭的價格優(yōu)勢非常大，更何況它還能便捷享受到國興CBD的所有配套。

◎ 灃辰外灘寫字樓公區(qū) 效果圖

2023年即將結(jié)束，海南自貿(mào)港離封關(guān)運(yùn)作也越來越近，更多建設(shè)成果正在加速兌現(xiàn)，有遠(yuǎn)見的投資者則搶在封關(guān)前加碼布局海南。

作為有金融屬性的產(chǎn)品，寫字樓是是真正的城市資產(chǎn)，也是投資者重點(diǎn)關(guān)注的核芯資產(chǎn)，尤其占據(jù)核芯地段，坐擁優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源的寫字樓更是潛能十足。

放眼?？谏剔k市場，寫字樓項(xiàng)目星羅棋布，讓企業(yè)主、投資者挑花了眼，而此時，灃辰外灘嶄露頭角，從購買寫字樓參考的各大要素來看，它是海口當(dāng)下比較優(yōu)質(zhì)且有潛力的商辦資產(chǎn)。

依托頭牌江景+生態(tài)公園+強(qiáng)大產(chǎn)品力，灃辰外灘入市后，給市場帶來了更生態(tài)的辦公體驗(yàn)，它也會是未來數(shù)年甚至數(shù)十年里，備受市場青睞的辦公產(chǎn)品。

全優(yōu)配套+頭牌江景，海口濱江路誕生商辦新門面！

【綠地城江東首府】

藏風(fēng)聚氣的一線江景華宅，矗立于海南·?？凇そ瓥|新區(qū)的核心地帶，新大洲大道681號（濱江體育公園旁），自2019年3月30日正式開盤以來，已成為備受矚目的濱江生活典范。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

• 優(yōu)越地段：扼守江東新區(qū)戰(zhàn)略要地，周邊交通便利，緊鄰濱江體育公園，環(huán)境優(yōu)美。
• 精致建筑：總建筑面積600萬平米，占地466666.7平米，11棟高尚住宅，共1140戶，容積率僅2.50，綠化率達(dá)到35%，營造出寧靜舒適的居住氛圍。
• 品質(zhì)生活：由長城物業(yè)提供專業(yè)服務(wù)，住宅物業(yè)費(fèi)2.8元/平/月，商業(yè)3.8元/平/月，保障社區(qū)生活的和諧與安全。
• 高雅裝修：所有房源均為非毛坯交付，匠心獨(dú)運(yùn)的設(shè)計，智能安全、舒適健康，人性化的細(xì)節(jié)處理，彰顯海派濱江生活的獨(dú)特魅力。

戶型精選：

A戶型：3房2廳1廚2衛(wèi)，建面139㎡，總價約236萬元

B戶型：3房2廳1廚2衛(wèi)，建面130㎡，總價約221萬元

C戶型：3房2廳1廚2衛(wèi)，建面103㎡，總價約175萬元

樣板間展示：

A戶型139㎡樣板間：

• 廚房:
• 餐廳:

B、C戶型主臥效果圖：

整體風(fēng)貌：

• 鳥瞰圖:
• 樓號標(biāo)注鳥瞰圖:

綠地城江東首府，不僅是一處居所，更是一種濱江生活方式的詮釋，邀您共享江東新區(qū)的璀璨未來！

【憑海臨風(fēng)】，又名鴻悅公館，位于風(fēng)光旖旎的海南海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處，由海口峨鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匠心打造。該項(xiàng)目占地5890.55平方米，總建筑面積達(dá)13633.09平方米，容積率僅1.79，綠化率達(dá)到40%，營造出寧靜舒適的居住環(huán)境。

小區(qū)共有8棟建筑，總計615戶，已于2018年1月8日開盤，2019年6月順利交房。每戶均配備精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)2000元/平方米，省去業(yè)主后期裝修的煩惱。物業(yè)管理費(fèi)為1.8元/平方米/月，雖未透露具體物業(yè)公司信息，但可以預(yù)見其專業(yè)細(xì)致的服務(wù)品質(zhì)。

項(xiàng)目主打小戶型，滿足不同需求的購房者。以下是部分主力戶型：

• B1戶型 - 2房2廳1廚1衛(wèi)，建筑面積約82.43平方米，總價約155萬元，
• B4戶型 - 1房1廳1廚1衛(wèi)，建筑面積約45.02平方米，總價約84萬元，
• B3戶型 - 1房2廳1廚1衛(wèi)，建筑面積約59.96平方米，總價約112萬元，

【憑海臨風(fēng)】的園林設(shè)計獨(dú)具匠心，尊重自然生態(tài)，選用海南本地植物，形成綠色循環(huán)，為住戶帶來親近自然的生活體驗(yàn)。此外，項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完善，地理位置優(yōu)越，無論是休閑娛樂還是日常購物，都能輕松便捷地滿足。

【憑海臨風(fēng)】，不僅是家，更是一種向往大海、熱愛生活的態(tài)度。在這里，您可以盡享海景江景帶來的愜意人生。

在繁華都市中尋找一片寧靜之地，億城江灣綠洲宛如一顆璀璨的綠寶石，鑲嵌在海口的主城區(qū)。這不僅是一個住宅項(xiàng)目，更是一種生活的藝術(shù)表現(xiàn)形式。??

項(xiàng)目概況：億城江灣綠洲由海南運(yùn)順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匠心打造，平均售價9000元/平方米，總面積達(dá)290447平方米，擁有18棟低密度住宅，共2563戶，產(chǎn)權(quán)年限51年。

綠色生態(tài)環(huán)境：項(xiàng)目地處玉龍泉國家森林公園腹地，南渡江的波光粼粼近在咫尺，為居民帶來清新的空氣和宜人的景色。??? 容積率僅1.85，高達(dá)60%的綠化率，讓您每天都如同生活在大自然的懷抱之中。

多樣化戶型：從一室到兩室，多種戶型滿足不同需求。例如，A1b戶型的55平方米小而精致，總價約49萬元；B2b戶型93平方米的寬敞舒適，總價約83萬元。每個戶型都精心設(shè)計，確保采光充足，空間布局合理。

周邊配套完善：項(xiàng)目附近，海南省博物館、圖書館、歌舞劇院等文化設(shè)施環(huán)繞，讓文化藝術(shù)氣息滲透日常生活。此外，還有南渡江的優(yōu)美景致，為您的休閑時光增添色彩。???♂???

億城江灣綠洲，將自然之美與現(xiàn)代生活完美融合，為向往寧靜、熱愛生活的您獻(xiàn)上一座城市的綠洲。?? 無論是清晨漫步森林公園，還是傍晚欣賞江面晚霞，這里都是您心靈歸宿的理想選擇。